Private kleine Reitanlage, Reiterhof

RESERVIERT !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

LAGE, LAGE, LAGE,

 

240 Wohnfläche,

1,6 ha Eigenland.

 

PREIS: . . . . .  .,- Euro, bei der zweiten Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung

vorzulegen.

 

Anfragen ohne kompletten Namen, Anschrift, Tel.-Nr. werden NICHT bearbeitet!!!

 

idyllische Lage: Keine Bundesstraßen, keine KV-Leitungen, keine Windräder in unmittelbarer Nähe..........Süd-Westausrichtung: SONNE!!

 

2 Familienhaus:

170 qm Wfl., komplett Fußbodenheizung, Wannenbad, Gäste-WC, 4 Zimmer, HWR, Heizraum, Küche mit EBK aus 2016, Saunaraum mit neuer Sauna aus 2016,

 

fast komplett Außenrollläden (außer Küche, HWR, Saunaraum) und Moskitogitter aus Glasfaser / Edelstahl in Alurahmen (aus 2017), Sprossen-Iso-Fenster mit innenliegenden Sprossen, EG komplett gefliest (z.T. erneuert in 2016), historischer Kaminofen, Heizung: Gas-Brennwert mit 2 Kreisläufen aus Ende 2017, Gasanschluss von der Avacon, WW über Strom (PV), Stadtwasser, Abwasser über aktuelle Kleinkläranlage, schnelles Internet, hochwertige Elektrik (alle Außensteckdosen von innen schaltbar und alle Wandsteckdosen, die fast unter der Decke liegen, schaltbar)

Zwischenzähler für OG-Wohnung, 2 große Hofstrahler, Elektrik in den Nebengebäuden

in 2016 neu, Massivholztüren mit Messingbeschlägen, komplett Massivholzdecken z.T. mit historischen Balken: darüber 5 cm Dämmung, darüber Betonestrich.

Echtholzfußleisten, abschließbare Fenstergriffe, Echtsteinfensterbänke im EG,

 

OG: 110 qm Grundfläche: 70 qm Wfl..

2 große Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad zum weiteren Ausbau vorbereitet.

Neue Heizleitungen im OG aus 2017, Heizkörper zum Einbau vorhanden, bereits 3 Räume in 2017 neu gefliest, Dachfenster neu aus 2017, Außentreppe (verzinkter Stahl mit Balkonvorbau neu aus 2017)

 

2 Pferdeboxen eingerichtet, 4-6 Pferdeboxen möglich.

 

4 Garagen, Heu-und Strohlager,

 

3 Zufahrten mit hochwertigen verzinkten Toren,

 

Paddock,

 

Reitplatz/Sandauslauf mit Antifrostsand 20 x 40, auf 20 x 60 erweiterbar, eingezäunt, so auch zum Freispringen oder als Auslauf zu benutzen.

 

Maße Nebengebäude:  1. 20 x 7 m

                                      2. 10,5 x 5,5 m

 

Baujahr: 1985, Sanierung 2016/2017

 

Energieausweis: 87 kwh pro qm Wfl. pro Jahr

 

Windfedern und Kehlen neu in 2017,

Dachboden über Küche, HWR, Heizraum weiterhin zw. d. Sparren gedämmt,

Beton  (wasserundurchlässig mit Folie) und Putz im Stall neu in 2017,

PV-Anlage: 9,6 Kwp aus 2017 (Eigenverbrauch und Einspeisung),

Wasserleitung zum Bohren eines Brunnens schon verlegt/vorbereitet,

Landwirtschaftlicher  Betrieb: EU-Förderprämie möglich,

Komplett eingezäunt 1,45 m bis 2 m (für Hunde und Pferde),

Fenster und Türen im Stall, Werkstatt und Heizraum und Giebeltür sowie Eulenflugfenster neu in 2017,

Kiesparkplatz vor dem großen Tor neu in 2017 (mit 10cm Beton-Gemisch-Untergrund).

Pflaster Innenhof: gebrannte Klinker, Rest Betonpflastersteine.

 

Reitplatz mit Blick auf den Südgiebel des Hauses!

Blick vom Balkon des Obergeschosses!

Blick aus dem Wohnzimmer des Obergeschosses!

Dachboden über Garagen, Stall, Futterkammer, Werkstatt!

Teil des Innenhofes!

Ansicht Norden nah!

Ansicht Norden

Eingang Futterkammer bei Nacht!

Grundriss EG 1.Teil.

Grundriss EG 2.Teil.

Grundriss langes Nebengebäude, vom Haus aus begehbar!

Garagen, Heu-, Stroh- und Holzlager.

Grundriss Obergeschoss ohne Balkon!

Dachboden über Küche, HWR, Heizraum

historische Türen im OG.

Stall mit Blick zu dem Garagenteil.

Stall gerade neu betoniert.